最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物在最高债权限额内对一定期间内将要连续发生的债权提供担保。
一、最高额抵押的特性
1、最高额度的限定性。
若实际发生的债权超过最高额的，以约定的最高债权额为限；若不及最高额的，以实际发生的债权数额为限。
2、担保债权的不确定性。
设定最高额抵押，并非以债权的实际存在为前提。且设定最高额抵押后，该债权亦有可能不实际发生。
3、担保债权的连续性。
最高额抵押是在担保的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次发生的债权做担保。
二、最高额抵押之常见问题
1.最高额抵押什么时候能够解除？
最高额抵押中，主债权的清偿不直接导致最高额抵押权的消灭。实践中，最高额抵押的主债权如果是金融机构的借款合同，这类型借款合同往往由一个授信合同和多个借款合同组成，借款合同债务的清偿不会导致最高额抵押的消灭，只能等到授信合同中约定的债权期限到期后，所有借款合同的债务都得到了清偿，那么最高额抵押才能够消灭。
2.实际发生的主债权数额超过了最高额抵押的抵押物价值是否有效？
根据司法解释规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。即如果实际发生的债权超过了“最高额”，则超过的部分依然作为债权有效存在，只是对于抵押人而言，抵押物仅能作为抵押人的一般性财产进行债务清偿，并不具有优先于其他债务的清偿效力。
3.抵押物查封扣押时，债权确定的结点是什么时候？
抵押物被查封扣押是最高额抵押的债权确定事由之一，而查封扣押包含一整个阶段，包括债权人申请查封扣押的时间、法院出具查封扣押裁定的时间，债权人知晓查封扣押事宜的时间。人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加，相应地，这也是主债权之利息的计算结点。
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